大家好，我是地产高富帅。
2025年可谓是中国房地产调整最为关键的一年，特别是在土拍与综合政策方面确实已经进入了深度调整后半场，预示着地产行业还需要熬过最后的关键点。
回归今年上半年的行业动态，其最大的显著变化就是民营房企的全面回归，特别是在公开土拍市场，如今的民营房企已经开始发力，并且可持续性热度不减。
就在昨天，山东青岛迎来一场规模较大土拍较量，最值得关注的是两大民营房企都有所斩获，其中君一以楼面价26500元㎡、折合总价9.89亿元，溢价率17.78%，成功竞得崂山区王家村LS0301-17地块。
提到君一控股估计鲜有地产人知晓，不过如果提到海尔地产估计还是有不少人略有耳闻的，没错，如今的海尔地产已经更名为君一控股。
作为海尔集团控股的君一控股集团，早已经是深耕青岛数十年的区域头部民营房企了，如今家电起家的制造业集团，还在深耕地产一线的也就只有海尔了。
其潜在表达的，似是将地产业务与海尔集团更为紧密地联系在一起，尤其是发挥数字技术等优势，以及丰富的家电产品，为住宅产品赋能。
另外一家有所斩获的青岛本土房企是青特产发，其背景几乎与君一控股如出一辙，也是较深制造业背景的超级巨头，扎根青岛地产市场已经几十年。
继李沧东部郑庄片区70号地块被青特拍得后，片区内另一低密地块——36号地块，也于今日被青特收入囊中，地价9700元／㎡，总价5．30亿。
这也是青特在13天内再度在东李拿地，共计9万㎡低密住宅用地，共花费8．4亿元，显示出其强大的资金实力。
青特多年来深耕城阳，已成为城阳的品质 IP。其打造的项目早已成为地域性改善的标杆，靠产品、品质和服务成功出圈。
与海尔旗下的君一控股有着相同的发展基因，依托强劲的制造内涵加上资金实力，如今还在青岛牌桌的两大民营仍然是发展有序。
不过市场就是如此残酷，有发展的不错的，有在牌桌的，当然肯定有下牌桌的。地产高富帅独家获悉：曾经的青岛知名房企天泰集团，似乎走向了尽头。
2024年之前的天泰集团，似乎并没有遇到今天这种窘迫之地，在青岛已经深耕数年的老牌民营房企，其关注度虽然没有青特那么高，但是也属于正常经营状态。
让天泰集团登上热搜的还是属2024年8月，在社交媒体上面，关于天泰集团违规操作理财产品的新闻已经占据热门头条。
天泰面临空前困境！其内部员工的理财产品纷纷无法兑现，在这个本应热闹的8月，青岛这家历史悠久的房地产企业却深陷寒冬。
作为王老板一手创立的商业帝国，天泰集团已经走过了32年，天泰，曾是青岛地产市场上熠熠生辉的明星，其项目遍布青岛各处，甚至拓展至外地。
不过与很多民营房企一样，到了企业发展后期，整体开发环境市场下行，加上土地红利已经成为过去时代，如何提升公司经营水平与及时调整战略才是创始人务必思考的。
随着王老板年龄也越来越大，接班人问题也是如今很多创一代非常头疼的问题。如今二代王总临危受命，可惜如今的地产江湖已经很少有民企的位置了。
其实作为一家成立超过30年的开发商，天泰在青岛的知名度非常高，并且早期口碑超过很多头部房企。
当山东一众房企忙着码砖盖楼的时候，天泰已经在刻意打造企业品牌形象，并且引领中国的开展全装修甚至菜单化装修交付，可谓意识超前。
2004年，王若雄当选“齐鲁地产风云人物”；青岛天泰鹰铃级帆船队成立，代表中国出征奥运帆船赛；天泰温泉高尔夫俱乐部试营业。
说白了天泰当时成立的时候，很多房企的老板还在干包工头，当年王石、冯仑、胡葆森等初代地产大佬们也都天泰创始人王老板有过交集。
与另外一家青岛房企银盛泰控股一样，深耕青岛的天泰也成为很多外来房企进驻青岛市场的首选合作对象。
旭辉选择了银盛泰成立旭辉银盛泰集团，成立后期一两年，就直接把业绩干到了200亿，杀入山东房企前列。
不知是相对保守还是其他原因，天泰在高峰期没有选择大牌房企合作，而且牵手了来自安徽的金大地集团。
其实在当年的时代，规模真的是一家民营房企经营的魔咒，自己不进步就是绝对的退步，退步意味着挨打，挨打意味着出局的风险。
为了冲出青岛迈向全国规模房企阵营，2020年开始天泰集团还是没耐得住寂寞，开始规模化扩张，玩起了高杠杆游戏。
以规模扩张为主线，贪婪战胜了恐惧，此时的天泰早将奉为圭臬的“三线一圆”抛到脑后，这也为后事埋下了伏笔。
加上一帮龙湖旧将的加持，看起来兵强马壮实则已经后劲无力，此刻的中国房地产已经迎来了低谷前夜的征兆，但是王老板似乎并没有预料到。
最值得关注的是，就青岛这一点点土地储备加上自有资金，天泰在2021年居然开启了上市启动策略，这也是当年首个赴港IPO的房企。
想当年万科跟天泰集团谈合作的是时候，王老板的那股硬气不知道去哪里了，如今市场已经严重下行到这种地步，开启上市计划会不会太迟了。
与青特走的路线不同的是，青特与海尔地产都是在青岛主城区扎根，但是天泰集团的土地储备仍然还是郊县为主，其含金量为上市并没有带来可塑性。
上市未果之后的天泰集团，面临市场的超强压力，加上王老板确实已经到了天命之年，很显然对于未来市场的研判已经心有力而力不足。
2023年，疫情封控解除之后，人们才猛然发现，这轮熊市背后不是疫情，而是房地产行业乃至中国经济的转向下行，降薪、裁员…行业雪上加霜。
随着旭辉暴雷，旭辉银盛泰平台也开始崩盘，如今活跃在青岛的民营房企似乎只有君一与青特了。
直到近期天泰很多员工的反馈来看，这家青岛老牌房企似乎也要走向破产申请的地步了，员工工资都已经很难发出来。
天泰集团的崩盘其实也侧面反应如今民营房企的整体经营状况，在没有新土地入市的情况下，民企如何自救，如何突围似乎也是一个长久话题。
可以看到，如今混在江湖的民企，要么是双轮驱动持续经营，要么是旧改底层+低杠杆策略，如今想要穿越周期，民企需要过的坎还会有很多。
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